Vinícius 233
O Vinícius 233 é um empreendimento residencial de perfil boutique localizado na Rua Vinícius de Moraes, 233, no bairro de Ipanema, Zona Sul do Rio de Janeiro. Incorporado e construído pela Engeziler, com estruturação imobiliária assinada pela Rubem Vasconcelos, o projeto conta com apenas 8 unidades autônomas dispostas em torre única. O desenvolvimento oferece tipologias de Studios, apartamentos de 1 suíte e opções Double Suítes (2 suítes), com metragens privativas que variam de 44,09 m² a 93,03 m², com unidades a partir de R$ 1.890.000,00 (estrutura comercial com fluxo de 35% no período de obras e 65% via financiamento bancário).
O projeto arquitetônico é assinado pelo escritório Bassan, enquanto o design de fachada e interiores é de autoria do FEU Arquitetura. A proposta arquitetônica utiliza elementos de fachadas com curvas suaves para filtragem de luz natural, ventilação cruzada e varandas integradas às áreas sociais.
Localização e Mobilidade Urbana de Ipanema
O imóvel situa-se na trecho da Rua Vinícius de Moraes posicionado estrategicamente entre a Orla da Praia de Ipanema e a Lagoa Rodrigo de Freitas, inserido no centro gastronômico e de serviços do bairro.
[Lagoa Rodrigo de Freitas] ◄─── (aprox. 350 m) ─── [Vinícius 233] ─── (aprox. 400 m) ───► [Praia de Ipanema - Posto 8/9]
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└──► Metrô Estação Nossa Senhora da Paz (aprox. 300 m)
Whatsapp (21) 97903-3298
Vinícius 233 Ipanema
Distâncias e Acessibilidade a Ponto Geográficos Fatos
Lazer e Natureza: Distante cerca de 400 metros da Praia de Ipanema (Posto 8 / Posto 9) e a aproximadamente 350 metros da Lagoa Rodrigo de Freitas.
Transporte Público: Situado a aproximadamente 300 metros da Estação de Metrô Nossa Senhora da Paz (Praça Nossa Senhora da Paz).
Serviços e Conveniência: Posicionado no eixo comercial da Rua Visconde de Pirajá e Rua Redentor, com acesso a pé a supermercados (Zona Sul e Pão de Açúcar), farmácias, agências bancárias e hortifrutis.
Gastronomia e Cultura: Próximo a polos gastronômicos históricos da Rua Vinícius de Moraes, Rua Garcia d'Avila e Rua Maria Quitéria.
Parâmetros Técnicos do Empreendimento
O Vinícius 233 caracteriza-se pelo baixo adensamento populacional, focado em alta privacidade e custo operacional diluído em tipologias compactas de alto padrão.
Endereço Oficial: Rua Vinícius de Moraes, 233 – Ipanema, Rio de Janeiro - RJ.
Total de Unidades: 8 unidades autônomas (exclusividade de poucas unidades por andar).
Incorporação e Construção: Engeziler.
Estruturação Imobiliária: Rubem Vasconcelos Estruturação e Desenvolvimento Imobiliário.
Projeto Arquitetônico: Bassan.
Projeto de Fachada e Interiores: FEU Arquitetura.
Pavimento de Lazer: Rooftop com estrutura voltada para bem-estar e cuidados corporais (área de relaxamento e fitness).
Área de Acesso: Lobby social projetado pelo escritório FEU Arquitetura.
Lançamento Vinícius 233 Ipanema
Análise de Ativo e Indicadores do Mercado Imobiliário
Para avaliação de investimento e moradia na Rua Vinícius de Moraes, três vetores técnicos fundamentam a análise do empreendimento:
Escassez de Terrenos e Baixa Densidade: O bairro de Ipanema possui uma das menores taxas de vacância e escassez de novos lançamentos na Zona Sul do Rio de Janeiro. A oferta de edifícios com apenas 8 apartamentos reduz o fluxo interno de moradores e preserva a privacidade.
Flexibilidade das Tipologias (44 m² a 93 m²): A presença de plantas de 1 e 2 suítes atende tanto moradores que buscam praticidade urbana quanto investidores focados no mercado de locação de média e longa temporada na região compreendida entre a praia e a lagoa.
Estrutura Financeira: O tíquete de entrada a partir de R$ 1.890.000,00 reflete o valor por metro quadrado praticado no miolo de Ipanema, associado a um modelo de pagamento parcelado de 35% ao longo do período de obra e saldo de 65% quitável via financiamento bancário na entrega das chaves.
Vinícius Ipanema Residencial
Tabela de Tipologias e Distribuição de Metragens
| Tipologia | Configuração de Dormitórios | Faixa de Área Privativa | Perfil do Imóvel |
| Studio / 1 Quarto | Sala + 1 Suíte | 44,09 m² a 48,17 m² | Planta otimizada para uso residencial ou locação de alta liquidez. |
| Double Suíte | Sala + 2 Suítes | 93,03 m² | Unidades com ampliação de área social e duas suítes independentes. |
Perguntas Frequentes
O empreendimento está situado na Rua Vinícius de Moraes, número 233, entre a Rua Visconde de Pirajá e a Rua Redentor, no bairro de Ipanema, Rio de Janeiro.
O Vinícius 233 é um edifício exclusivo composto por apenas 8 unidades autônomas.
O projeto possui Studios/1 Suíte com metragens de 44,09 m² a 48,17 m² e apartamentos Double Suítes (2 suítes) com 93,03 m².
A incorporação e construção são da Engeziler, com estruturação da Rubem Vasconcelos, projeto arquitetônico do escritório Bassan e design de fachada e interiores do FEU Arquitetura.
As unidades possuem valores a partir de R$ 1.890.000,00, com fluxo de pagamento composto por 35% durante o período de obra e 65% saldo devedor para financiamento bancário ou quitação.
Sim. O Vinícius 233 conta com um Rooftop equipado com espaço para cuidados corporais, relaxamento e bem-estar.